UKK — VERSAS HALLITILAT

Usein kysytyt kysymykset hallitiloista.

Jos tilassa on maalämpöön pohjautuva vesikiertoinen lattialämmitys, kuuluu lämmitys vuokraan. Tämä on hyvä huomioida laskelmissa. Tämä lämmitysmuoto on vedoton, tasainen ja miellyttävä. Mielelläni vertaan tässä vuokralaisen oman sähköliittymän suoraan sähkölämmitykseen esim. sähköpattereilla, niin mukavuudessa kuin euroissakin :)
Jos tilassa on ilmalämpöpumppulämmitys, toimii se tilan omalla sähköllä. Vuokralainen tekee sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa. ILP on kuitenkin erittäin energiaystävällinen, vrt. esim. suorasähköpatterit. Uusimmista laitteista riittää lämpöä kovemmillakin pakkasilla.

Kaikissa tiloissa on vakiona wc ja se on aina oma tilansa ja oven saa lukittua kuten kotiwc:nkin. Seinät ja lattia ovat kauttaaltaan laatoitetut. Lisäksi wc:ssä on aina peilikaappi, pesuallas ja hana bideellä.

Tilaa rajaavat seinät ovat aina maalattua betonia ja ne kestävät vettä ja kohtuullista pesua.
Tilan sisällä mahdollisesti olevat - kuten WC-tila - väliseinät ovat maalattua kipsilevyä, joka kestää satunnaista roiskevettä ja kohtuullista pesua.
WC- ja suihkutilojen seinät ja lattia ovat laatoitetut kestämään jatkuvaa suihkuttelua.

Ns. varastotyyppisissä tiloissa on säädettävä koneellinen ilmanvaihto, mikä imee raikasta ilmaa seinän korvausilmaventtiilistä ja poistaa ilman katolla olevasta poistoputkesta.
Ns. toimisto-/esittelytilatyyppisissä tiloissa on lämmön talteenottava ilmanvaihto, eli raikas ulkoilma esilämmitetään lämpimällä poistoilmalla. IV-laitteessa on myös vaihdettavat suodattimet.

Koy on tehnyt sopimuksen huoltoyhtiön kanssa pihan aurauksesta ja hiekoituksesta, eli ei tarvitse, mutta saa tehdä 😊

Ne tilat, joissa nosto-ovi on, se on 3,5m korkea ja 3,5m leveä. Oven lamellit ovat eristettyjä. Ovi on aina myös kaukosäätimellä toimiva ja säätimiä saa erikseen tilattua lisää tarpeen mukaan.

Rakentaja on ollut kaikissa rakennuksissa paikallinen suomalainen paikallisessa omistuksessa oleva rakennusyritys, jolla on liki parinkymmenen vuoden kokemus rakentamisesta. Rakennuttajana on toiminut aina pieni ryhmä yksityishenkilöitä, jotka ovat usein ottaneet tiloja omaan käyttöönsäkin. Itse olen ollut rakennuttajana mukana yli 10 vuotta ja omassa käytössäni on myös em. hallitilaa.

Arvonlisäverovelvollinen: koska hallikiinteistön rakentamisessa on hyödynnetty ALV-vähennykset, pitää ns. ALV-ketjun olla aukoton ja ostajan/vuokraajan arvonlisäverovelvollinen. HUOM, jos asia vaatii lisäselvityksiä, kannattaa sinun konsultoida verottajaa, veroasiantuntijaa tai omaa kirjanpitäjää. Versas Hallitilat eivät kanna vastuuta yrittäjän tai yrityksen veroasioista.